Abril 23 de 2022 GASTOS NOTARIALES
En Colombia los gastos notariales se pueden cancelar a común acuerdo según el negocio de jurídico que se desee desarrollar, dependiendo del negocio jurídico si se trata de una hipoteca, si se trata de una compra-venta, si se trata de una donación, si se trata de venta con hipoteca, si se trata de una sucesión, entre otros, son diferentitas procesos que se pueden desarrollar en una notaría en que este dentro del circulo de la Súper Intendencia de Notariado y registro en Colombia.
La escritura de compra – venta es la más común y la que más conocen las personas, que repetidamente es nombrada y utilizada, no solo en las personas negociantes sino con las personas no negociantes, que en algún momento de su vida están inmersos en una negociación de un inmueble y quieren comprar una vivienda o su casa propia, requieren conocimientos para realizar la escritura.
¿Qué se necesita para una escritura de compra –venta?
Básicamente en una escritura de compra-venta de documentos solicitaran:
- Certificado de Tradición del inmueble.
- Copia Cedula ciudadanía vendedor.
- Datos personales vendedor (Nombre, Cedula, Expedición, Dirección, Teléfono, Estado civil).
- Copia Cedula de Ciudadanía comprador.
- Datos personales Comprador (Nombre, Cedula, Expedición, Dirección, Teléfono, Estado civil).
- Valor de la escritura.
- Paz y salvo de Impuesto Predial unificado.
- Paz y salvo de INVAMA (Manizales).
- Si el comprador va afectar a vivienda familiar el inmueble.
Consecuentemente a enviar a protocolizar escritura en la notaria, continuando con los gastos notariales, lo que dice la ley es que depende de la negociación entre las partes es el valor del pago total de los gastos notariales, es decir, si las partes pactan que cancelan gastos notariales un 50% el comprador y un 50% el vendedor así se hará en la negociación, si pactan que el vendedor paga la totalidad de los gastos en la notaria este mismo se hará cargo del pago y viceversa.
En el caso de que no se haya acordado nada al respecto la ley delimita unos pagos para cada uno, a continuación vamos a exponer un ejemplo aproximado para el pago de una escritura en 2022, entre dos personas naturales:
- VALOR ESCRITURA (SEGUN NEGOCIACION): $ 100.000.000.
- DERECHOS NOTARIALES (VENDEDOR): $ 295.000 de Pesos.
- DERECHOS NOTARIALES (COMPRADOR): $ 290.000 de Pesos.
- RETENCION EN LA FUENTE (VENDEDOR): $ 1.000.000 de Pesos.
- COPIAS Y FOLIOS (COMPRADOR): $ 100.000.
- COPIAS Y FOLIOS (VENDEDOR): $ 100.000 de Pesos.
- IVA (COMPRADOR): $ 75.050 de Pesos.
- IVA (VENDEDOR): $ 75.050 de Pesos.
- IMPUESTO DE BENEFICIENCIA (COMPRADOR): $ 1.821.619 de Pesos.
En total en este ejemplo:
EL VENDEDOR: $ 1.470.050 de Pesos.
EL COMPRADOR: $ 2.286.669 de Pesos.
CONCLUSION: El valor de una escritura en Colombia en promedio entre dos personas naturales será de $ 3.756.719 de Pesos aproximadamente por cada 100 millones que valga la escritura de compra-venta.
Ahora dependiendo del valor de la escritura de venta según lo acordado por las partes, si por ejemplo la escritura de venta es por $ 435.000.000 o cualquier valor lo MULTIPLICAS por ($ 3.756.719 de Pesos) y se DIVIDE entre ($ 100.000.000 de Pesos), el resultado en este caso ($ 16.341.727 de Pesos) sería el valor aproximado de una escritura en Colombia 2023.
Si quieres te dejamos el link de un simulador de gastos notariales,https://www.notaria19bogota.com/gastos-notariales-compra-vivienda/
TIP SI ERES VENDEDOR: Economicamente sera mas benficioso acordar con la parte compradora que los gastos sean los que determine la ley.
Si tienes alguna otra duda al respecto, comunícate con nosotros al 300 814 4425.
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AUTOR: ALEJO CASAS.
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FAQs
Los gastos notariales para el comprador en 2023 pueden variar según la notaría. En general, corresponden a: ◘ 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes) ◘ 1.67% a 2% entre gastos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble.
¿Cuánto valen las escrituras de una casa en Colombia 2023? ›
VALOR ESCRITURA (SEGUN NEGOCIACION): $ 100.000.000. DERECHOS NOTARIALES (VENDEDOR): $ 295.000 de Pesos. DERECHOS NOTARIALES (COMPRADOR): $ 290.000 de Pesos. RETENCION EN LA FUENTE (VENDEDOR): $ 1.000.000 de Pesos.
¿Cuánto cuestan los gastos de escrituracion en Colombia? ›
Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54 % sobre el valor de la venta. Esta suma de dinero es asumida por partes iguales entre el comprador y el vendedor. Es decir, si un inmueble cuesta $250 millones, el 0,54 % de ese monto es $1'350.000.
¿Cuánto cuesta un poder notarial en Colombia 2023? ›
TARIFAS NOTARIALES 2023
| Concepto | Valor | Valor + IVA |
|---|
| Autenticación | $2.400 | $2.856 |
| Autenticación Biométrica | $4.000 | $4.760 |
| Declaraciones extrajuicio | $16.500 | $19.635 |
| Acta comparecencia | $14.600 | $17.374 |
9 more rowsVayamos a lo que más te interesa: cuáles son los gastos notariales en la compraventa de una vivienda. Dicho de forma rápida y clara, el importe suele ser de entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio de adquisición. Es decir, si el precio de compra ha sido de 200.000 €, los gastos de notaría serán de entre 400 € y 1.000 €.
¿Cómo calcular gastos notariales 2023? ›
Los gastos notariales para el comprador en 2023 pueden variar según la notaría. En general, corresponden a: ◘ 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes) ◘ 1.67% a 2% entre gastos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble.
¿Cuánto vale una escritura de una casa en Colombia 2024? ›
El monto tope para que una vivienda sea considerada del segmento VIS en Colombia para 2024 es de $175,5 millones, mientras que para 2023 era de $156,6 millones.
¿Cómo se calculan los gastos notariales en Colombia? ›
¿CUÁL ES EL PORCENTAJE DE ESCRITURACIÓN A PAGAR EN LA NOTARÍA POR LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES? Este porcentaje de escrituración es del 0.54% calculado sobre el precio total de la compraventa, valor que debe ser asumido, por igual, entre las partes (vendedor y comprador), correspondiéndole a cada uno un 0.27%.
¿Cuánto se debe pagar por gastos de escrituracion? ›
El costo para escriturar una casa varía de acuerdo con la ubicación, el uso de suelo y el valor del inmueble, pero por lo general, el costo para escriturar una propiedad es entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble, sin embargo, esta cantidad contempla el pago del notario, gastos de impuestos, derechos y el ...
¿Cómo se calculan los gastos de escrituración? ›
Para saber cuánto le costaría la documentación legal de la propiedad se debe hacer un cálculo que varía dependiendo del valor del inmueble. La escrituración de una propiedad equivale al 0,54% del precio de venta. El pago se realiza directamente en la Notaría al momento de firmar la escritura.
Aunque los aranceles están regulados por ley, factores como la extensión de la escritura, el número de copias o el descuento aplicado por el notario influyen en los gastos de la notaría. Pueden oscilar entre 400 o 500 euros, para escriturar casas asequibles, y 800 o 1.000 euros, para viviendas exclusivas.
¿Cuánto cuesta un poder notarial en Colombia 2024? ›
La escritura pública para el cambio de nombre tendrá un precio de $58.600 COP por los derechos notariales. La liquidación de herencias y sociedades conyugales que excedan un monto de $17.432. 896 COP, se les aplicará el 3.25 x 1.000.
¿Cuánto cuesta cambiar de nombre las escrituras de una casa en Colombia? ›
Este trámite no tiene costo. Como respuesta recibirá una certificación catastral actualizada.
¿Cuánto son los gastos de notaría y registro? ›
¿Cuáles son los gastos de la compra de una vivienda en total?
| Gasto | Vivienda nueva | Vivienda de segunda mano |
|---|
| Notaría (entre el 0,2% y el 0,5%) | 1.000 € | 1.000 € |
| Registro (entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda) | 500 € | 500 € |
| Gestoría (depende la gestoría) | 300 € | 300 € |
| IVA | 20.000 € | 0 € |
3 more rowsSep 20, 2017
“Todos los gastos que se deriven de la compraventa serán satisfechos por el comprador, excepto la plusvalía municipal que será satisfecha por el vendedor”. Por lo tanto, es costumbre que el comprador sea quien asuma los gastos notariales, y también es costumbre que asumirlos suponga cierta tensión en las negociaciones.
¿Qué son gastos notariales en Colombia? ›
¿Cuáles son los gastos notariales? Los gastos notariales corresponden al valor de las escrituras, notariado y registro del inmueble, objeto de una compraventa. El vendedor y comprador pagan por partes iguales los derechos notariales.
¿Cómo se calcula el valor de la escritura de una casa? ›
Para saber cuánto le costaría la documentación legal de la propiedad se debe hacer un cálculo que varía dependiendo del valor del inmueble. La escrituración de una propiedad equivale al 0,54% del precio de venta. El pago se realiza directamente en la Notaría al momento de firmar la escritura.
¿Cuánto cuesta hacer una escritura ante notario? ›
Entre 600 y 1200 € serán los gastos de la notaría.
Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos. De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva.
¿Cuánto es el precio de una escritura de una casa? ›
Es así como el precio de las escrituras de la vivienda puede costar entre un 0,20 y un 0,50% del valor del inmueble. Para que te hagas una idea de cuánto vale la escritura de una casa, si ésta cuesta sobre 200.000 euros, el precio de las escrituras será de entre 400 y 1.000 euros.
¿Qué documentos se necesitan para hacer una escritura en Colombia? ›
- Paz y salvo de impuestos predial vigente.
- Certificado de libertad y tradición.
- Titulo de adquisición (escritura )
- Fotocopia de cedula de ciudadanía ampliada al 150%
- Avaluó comercial rendido por Inmobiliaria de Cundinamarca o el Igac (Instituto Geográfico Agustín Codazzi)
- Acata de posesión del alcalde.
